经历业绩寒冬后，蒙娜丽莎（002918）终于迎来暖意。

　　1月29日晚间，蒙娜丽莎(002918.SZ)发布2023年度业绩预告显示，公司预计实现营业收入59亿元至61亿元，净利润2.5亿元至3.5亿元，扣非净利润2.31亿元至3.31亿元。

　　而2022年，蒙娜丽莎净利润亏损3.81亿元，同比下降221.13%，公司上市后首次陷入亏损。

　　蒙娜丽莎表示，公司2023年因加强风险管控，房地产客户应收款项信用减值损失同比减少。同时，公司持续推行各项降本增效、控制费用措施，产品毛利率提高，期间费用同比下降。

　　在扭亏为盈时，蒙娜丽莎更有底气展现自己的实力。1月30日晚间，蒙娜丽莎发布公告显示，公司花费1.02亿元购买的写字楼，已全部完成交付。

　　蒙娜丽莎表示，此交易是基于公司办公及产品展示场所需求增长，交易完成后，有利于更好地提升公司品牌形象与知名度，提升公司整体价值。

　　“恒大清盘对公司影响很小”

　　蒙娜丽莎主要从事高品质建筑陶瓷产品研发、生产和销售，拥有佛山、清远、藤县、高安四个生产基地，属行业头部品牌。

　　然而，2022年，蒙娜丽莎实现营业收入62.29亿元，同比下降10.85%；净利润亏损3.81亿元，同比下降221.13%，公司上市后首次陷入亏损。

　　蒙娜丽莎亏损的主要原因是受房地产行业调控及下行影响，公司应收账款和应收票据逾期显著增加。

　　由此，蒙娜丽莎管理层对部分房地产客户截至2022年末应收款项的可回收性进行分析评估，对减值迹象明显的客户按会计准则规定计提信用减值损失。

　　外界不利因素逐渐消散后，蒙娜丽莎的盈利能力得到了快速恢复。

　　1月29日晚间，蒙娜丽莎发布2023年度业绩预告显示，公司预计实现营业收入59亿元至61亿元，净利润2.5亿元至3.5亿元，扣非净利润2.31亿元至3.31亿元。

　　对于公司2023年经营业绩的表现，蒙娜丽莎表示，公司经销业务收入增长，战略工程业务收入下降，使公司整体营业收入同比有所下降。因加强风险管控，房地产客户应收款项信用减值损失同比减少。报告期内，公司持续推行各项降本增效、控制费用措施，产品毛利率提高，期间费用同比下降。

　　数据显示，2023年前三季度，蒙娜丽莎营业收入达45.45亿元，同比下降3.17%；营业成本达41.20亿元，同比下降19.44%。

　　可见，蒙娜丽莎营业成本的降幅，远远大于公司营业收入的降幅，为公司实现盈利创造空间。

　　其中，2023年前三季度，蒙娜丽莎销售费用达3.01亿元，同比下滑22.69%，为公司降本做出了巨大贡献。

　　值得注意的是，1月30日，有投资者在互动平台向蒙娜丽莎提问：恒大清盘对贵公司有何影响？蒙娜丽莎董秘明确表示，此事项对公司影响很小。

　　手握逾18亿货币资金

　　实际上，2023年，虽然地产建材行业景气度较低，家居建材行业结构性调整明显，但部分头部品牌业绩还是支棱了起来。

　　1月30日，东鹏控股（003012）发布2023年度业绩预告显示，公司实现净利润6.75亿元至7.83亿元，比上年同期增长234.14%至287.6%。

　　对于业绩增长，东鹏控股表示，公司深耕零售和优质工程，提升全价值链效率和效能，深入推进精益运营、降本增效，推动产品创新和服务升级，构建空间化销售能力。

　　然而，也有业绩仍不理想的企业。帝欧家居（002798）暂未公布全年业绩预告，但公司2023年前三季度实现营业收入27.44亿元，同比下降11.91%；净利润-6518万元，同比增长83.45%，公司亏损额度虽在收窄，但仍未实现盈利。

　　在扭亏为盈、业绩稳定之时，蒙娜丽莎更有底气展现自己的实力。

　　1月30日晚间，蒙娜丽莎发布公告显示，2022年12月，公司与蒙娜丽莎智能家居、佛山顺德保利地产分别签署了《关于保利商务中心2号楼商品房(23-30层)之购买协议》及其《补充协议一》，同意购买协议中的写字楼，房屋建筑面积共计1.12万平方米，共64套物业，购房总价款(含税)为1.02亿元。

　　彼时，蒙娜丽莎表示，随着公司发展规模扩大，公司办公及产品展示场所需求增长。蒙娜丽莎智能家居是公司全资子公司，主营业务是陶瓷制品技术开发及销售，为吸引高端优秀人才，促进公司销售业务发展，蒙娜丽莎智能家居前期已购买了该物业第1-21层，本次交易完成后，蒙娜丽莎智能家居将拥有保利商务中心2号楼整栋物业所有权，有利于公司对该物业的总体规划和使用，便于公司运营管理，更好地提升公司品牌形象与知名度，提升公司整体价值。

　　2023年11月14日和2024年1月30日，蒙娜丽莎分别获得了不动产权证书40个和24个，所涉及的物业资产已全部完成交付。

　　需要注意的是，截至2023年三季度末，蒙娜丽莎货币资金达18.31亿元，短期借款达3.19亿元，长期借款达9.19亿元，公司账面现金并不紧张。