一楼带院子的房子既有其独特的便利和舒适，但也存在一些必须要考虑的问题。

多年前每次看到别人家的院子都非常羡慕，希望自己有一天也能住上有院子的房子，种种菜，养养花，遛遛狗，晒晒太阳喝喝茶，真是惬意无比，直到买了一楼带院子的房子，入住第3年，今年被暴雨淹，才知道什么叫“傻不买一楼，穷不买顶楼”，同事说她朋友的一楼被淹后，哭着甩卖都卖不出去。

为什么一楼院子或者说一楼的房子会被淹呢？我先分析分析自家的原因，为准备买一楼的人避避坑。

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我家一楼院子为什么会被淹？

我家坐标深圳，今年雨水特别多，用一句话来总结就是工作日小雨，周末大雨，工作日大雨，周末暴雨。

果不其然，我家小区在一天夜里被淹，我家就特别惨，一楼院子整个被泡水里，花花草草全部遭殃，家具都漂浮起来了。

为什么我家小区会被淹呢？我总结出了几点原因：

①排水系统不给力

我家小区不算新，属于深圳比较老旧的小区，排水设施年久失修，可能已经老化、破损，排水管道太窄，遇到大雨，水排得慢，甚至排不出去。

②地势低洼

小区位置相对来说地势要比其他小区低一些，一下大暴雨，水往低处流，我家小区就成了个天然的小水库。

③暴雨强度大

今年的雨确实大，而且时间又长，是导致我家小区被淹最重要最直接的原因，以往下大雨也没有被淹过这么狠。

以上是我家小区被淹的3个主要原因，当然还有一些别的原因，会导致一楼院子 被淹。

④杂物堵塞

院子里的落叶、垃圾如果不及时清理，很容易堵塞排水口，让水排不出去，这就像是给排水系统“添堵”，水自然就积起来了。

⑤施工影响

有的院子附近在施工，可能会不小心把排水管道挖断了，或者施工材料堵住了排水口，这样水就没法顺利排出去。

⑥院子设计问题

有的院子设计时就没考虑到排水，或者设计不合理，比如地面坡度不够，水就不容易流向排水口。

⑦小区离水源太近

有时候，自然环境的变化也会影响排水，比如河流水位上涨，地下水位升高，都可能让院子被水淹。

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住一楼院子，最害怕的事情？

①高空抛物：

院子里经常需要清理突如其来的"天外来客"，我家院子最夸张的是有别人丟的套套，卫生巾，烟头，最后安了监控，但是高层看不清还要安两个，现在稍微好点，但是在院子里休息，确实担心楼上会有东西落下来，这种不安全感只有住一楼院子的人才能体会。

②蚊虫蛇蚁

夏天的院子，是蚊虫们的乐园，一楼的蚊虫多也是我比较困扰的，我本身也是比较容易被蚊子叮咬，驱蚊植物替大家试过了，基本作用为0，点蚊香、喷驱蚊水，喷药要全部上，主要小区绿化多，从外围来的蚊子也是很无奈，在院子里活动不敢穿短裤。

最可怕的一次是暴雨前，我家出现了蜈蚣，还好及时发现，但是也心有余悸。

③潮湿问题

今年雨量大，一楼的院子，地面容易潮湿，湿气重了，不仅对身体不好，家具、墙壁也容易发霉，除湿机雨季基本没停过，但是依旧不干爽。

④隐私问题

为了采光，阳台打通变成大大的落地窗，院子围合了一圈木制围栏，加上一些绿植围绕，走在外面基本看不到里面，但是晚上就很尬尴，对面楼上的用户真是能将一楼一览无余，看得个清清楚楚，介意的朋友一定要慎重考虑。

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买一楼带院子，注意什么？

①检验一楼的防潮防水能力

在梅雨季节选购一楼的房子，可以直观地检验房屋是否有潮湿、发霉等问题，这对于南方湿润的气候尤为重要，打听打听往年暴雨时，小区有没有被淹的经历。

②楼间距要超大

选择楼间距在100米以上的一楼，这样的空间不仅能够保证良好的通风和采光，还能提供开阔的视野，减少与邻居间的相互干扰，提升居住的私密性和舒适度。

③优先考虑带地下室或地下车库的一楼

查看一楼是否配备有地下室或地下车库，这不仅关系到房屋的防潮性能，也影响到居住的舒适度和便利性。

④考察一楼的噪音源

考察房子周边的环境，确保选择的一楼房子远离噪音源（车库出入口、饭店、广场、儿童游乐场、窗前小路等），劲量买小区绿化中心的一楼，为在家办公或休息提供一个安静的环境。

一楼带院子的房子既有其独特的便利和舒适，也存在一些需要考虑的问题，在选购时，结合自己的生活习惯和需求，做出明智的选择，才能找到真正适合自己的家。

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