港股异动 内房股延续跌势 新房销量跌破中长期中枢 房企业绩表现分化巨大
资本梦想家
2025-01-18 23:03:09
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内房股延续近期跌势，截至发稿，越秀地产(00123)跌6.62%，报3.81港元；万科企业(02202)跌3.63%，报3.72港元；融创中国(01918)跌2.08%，报0.94港元。

方正证券指出，2024年全年商品房销量预计为9.5亿平方米，较21年高点近乎减半，销量已跌破中长期中枢(11亿平方米)；二手住宅销售面积预计达7.8亿平方米，同比增长10%，较22年翻倍；24年上半年重点50城租金收益率已达2.03%，几乎持平于10年期国债到期收益率，房价跌幅已然有限，已逐步回归合理估值。

兴业证券指出，业绩期结束，房地产公司的业绩表现分化巨大，除去部分无法发布年报的公司，大部分公司录得巨幅亏损，主要由于结算项目毛利率下降、开发项目计提减值损失、汇兑损失等导致，而大部分民企也停止了派息。也看到国企央企地产公司财务状况较好，拿地和销售比较顺畅，保持了稳健的业绩和派息。中期业绩期需要关注龙头房企的中期业绩情况以及对全年经营目标的调整。

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